Immobilien-Gedanken! Wie wohnt ihr so?

[Weyoun]

Dafür habe ich ein Projekt mit einem Bauunternehmen gestartet , dort wurde meine Wohnung bereits geschätzt, am Donnerstag kommt eine Einschusslöcher in großer Runde, da die halbe Familie bevtl mit baut. Mal sehen, was daraus wird

Bitte nochmal im Klartext, hoffe, es geht nicht wirklich um Einschusslöcher...

[mk_stgt]

das hab ich mir auch gedacht. liest sich wie ein nachkriegsbau ....

[Bovary]

Na, da wird ihm wohl die Autokorrektur einen Strich durch die Rechnung gemacht haben. Der Satz ergibt ja gar keinen Sinn.

Nachdem ich mir einbilde, aufgrund meiner Suche recht gut im Bilde zu sein, was Wohungseigentümergemeinschaften angeht:
@Jens, was Du für ein Szenario mit so einer Mini-WEG zeichnest, ist auch das, was ich bei vergleichbaren WEGen im letzten Jahr gesehen habe. Das sind oft selbstnutzende Eigentümer, die aber kein / nicht genug Geld für die Instandhaltung haben. Meist hängt noch ein "kleiner" Verwalter drinnen, der keine / wenig Erfahrung hat, wie mit säumigen Hausgeldzahlern umzugehen ist. Dann ist eine Einheit in der Zwangsvollstreckung und das ganze Konstrukt kommt zum Wanken. Muss natürlich nicht so sein, aber kommt bei so einer WEG-Größe nach meiner Einschätzung überdurchschnittlich häufig vor.
Ist die WEG zu groß und unübersichtlich, wird natürlich der Verwalter oft zum König des Reiches und macht dann was er will. Ganz davon abgesehen, dass man in sehr großen WEGen wohl immer etwas Probleme mit der Beschlussfassung bekommt (Querulanten sind überall dabei, bei sehr großen WEGen halt auch dementsprechend viele Querulanten). Ich finde für eine WEG einen gesunden Mix aus Kapitalanlegern und Selbstnutzern eigentlich günstig. Und ein Verwalter, der das nicht vom Küchentisch aus macht und entsprechende Objekt-Referenzen vorweisen kann.

Hier wo wir aktuell noch zur Miete wohnen, läuft es leider auch anders. Hier geht alles auf Verschleiß. Die Hausverwaltung ist eine Katastrophe. Ist aber m.E. von den Eigentümern so gewollt. Die haben schlicht kein Interesse, unrentable Altmietverträge weiter aufrecht zu erhalten (habe noch ein paar Nachbarn mit DDR-Mietvertrag) und lassen alles verkommen.

[JensII]

Was genau die Einschusslöcher bedeutet haben, weiß ich nicht mehr.
Versammlung oder so!

Habe ein cooles Projekt vom Bauunternehmer gezeigt bekommen, aber nicht günstig. 50-80000€ über meinen Plänen
Nebenbei ergibt sich Grade evtl auch was in der Nachbarschaft, da steht evtl ein Verkauf an, bei dem dann eine komplette Sanierung folgen müsste!

[mk_stgt]

komplette sanierung? willst du dir das antun oder ist der preis zum kauf so günstig, dass das objekt incl. der unkalkulierbaren sanierungskosten noch in einem akzeptablen rahmen liegt?

[JensII]

Ich habe die Snaierung mal überschlagen, dürfte 100.000€ Plus kosten.
In der Nachbarschaft wurden in den vergangenen Jahren 2 Häuser verramscht, dass ich bei Kaufpreis (angenommen auf der Nachbarsgrundlage) und Sanierung noch finanzielle Reserven hätte , die wohl dann am Ende doch auch immer genutzt werden.

Der Neubau würde mich, da über meinen Möglichkeiten, definitiv nicht glücklich machen, wenn ich mir nix anderes mehr leisten könnte....
Mal gucken, was aus der Nachbarschaftgeschichte wird!

[mk_stgt]

dann wärst ja noch im grünen bereich. an die grenzen würde ich nie gehen, kleine reserve muss einfach sein. meine meinung.

[JensII]

Genau so sehe ich das auch. Reserve muss sein. Und nur für das Dach Überm Kopf will ich nicht arbeiten!

[mk_stgt]

das wäre genau der falsche weg. für hobby und gutes leben muss auch noch was übrig bleiben

[JensII]

Hatte am Dienstag Eigentümerversammlung.
Traurig mit anzusehen, wie einige Personen mitgefasste Beschlüsse ignorieren und den Zahlungen nicht nach kommen.
Mir hat man dann noch vor geworfen, die Hauselektrik zu manipulieren
Ich habe hier echt die Schnauze voll

Leider sind Grundstücke aktuell so teuer, dass mein Handlungsspielraum sehr begrenzt ist.
Meine Mutter (wohnt auf der anderen Straßenseite) hat angedeutet, dass in der Nachbarschaft ein Haus evtl. bald frei wird und die Preise dafür wohl sehr gering sind. Entsprechend müsste massig renoviert werden.